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2022年全国商品住宅销售面积降幅超过20%，整体市场低迷，而高端住宅产品作为稀缺的优质资产以良好的抗跌性，在市场下行周期内仍具有良好的市场表现。

据中指院统计，从全国重点15城的市场看，2022年总价段800万元以上的高端产品成交占比同比增长3.3个百分点；同样在单价段上，6万元/㎡以上的产品成交占比也同比增长，增长4.1个百分点。

具体看代表城市，2022年一线城市中，北京、上海、深圳总价段1000万元以上的产品成交占比同比增幅分别为5.6%、6.6%、3.8%。二线城市中，南京、杭州、成都总价段600万元以上的产品成交占比同比增幅分别为7.8%、6.5%、1.7%。其中北京、深圳、南京、杭州高总价段占比提升幅度高于中总价段。

（重点15城商品住宅成交总价、单价段变化图）

综合来看，市场低迷，经济下行形势下，各城市的高端住宅更受市场青睐，成交占比显著提升，且多数城市的增速高于普通改善产品。

2022年全国高端商品住宅项目销售业绩TOP10项目合计销售1466.3亿元，较2021年同比增长28.0%；门槛值从2021年的88.1亿元增长到104.3亿元，涨幅18.4%。

排行榜前2位的项目销售金额均突破200亿元，其中深圳的华润城以248.8亿元蝉联第一；上海的仁恒海上源销售额200.4亿元排在第二；第三则是上海的颛桥紫薇花园，销售额153.4亿元。

与往年相比，2022年的高端项目业绩TOP10中有一个独特点：非一线城市项目强势突围。由于一线城市的房价全国领先，往年全国高端商品住宅项目销售业绩TOP10均是位于上海、深圳、北京、广州4个一线城市项目。2022年杭州的新世界·城市艺术中心异军突起，以104.3亿元排在第十，成为唯一上榜的非一线城市项目。

南都·湾财社记者 王艳玲