每逢假期，盐田区大小梅沙都是不少深圳人和外地人的旅游去处。

(相关资料图)

就在刚刚过去的五一，深圳大梅沙游客爆满，路上堵车堵到怀疑人生。

盐田的海，或许能使人心情变得很美丽，但是盐田的楼市行情并不能让业主们心情美丽。

二手房巨亏，新房去化难，每每说起这里就是一把辛酸泪。

01

盐田豪宅巨亏千万案例

深圳很多有钱人，都曾被同一个豪宅割过韭菜，这个豪宅就是专门给有钱人挖的天坑。

聪明如你，这里说的就是——

东部华侨城天麓别墅。

过去十几年，深圳楼市经历了几轮上涨行情，大部分房子都实现了翻几倍的涨幅，有的甚至是十几倍，而天麓别墅却越卖越便宜。

2022年中旬，天麓三区一套建面约222平的房源流拍，起拍价558万，折后单价2.51万/平。

该房源最早的上架时间是在2018年9月，先后流拍过6次，起拍价也从最初的823万降到了现在的558万，降幅达265万。

一拍时，该房源的评估总价则是1175万，至今腰斩了也无人问津。

回想2009年开盘的天麓八区， 当时均价直奔13万/平 ，傲视全城，成为深圳最贵豪宅。

作为深圳昔日最贵豪宅，如今门口却长满了野草。

业主要么亏本千万，侥幸脱离苦海；要么根本卖都卖不掉，几千万的豪宅只能丢在那里养老鼠。

什么是血淋淋的深圳买房教训？这就是。

02

新盘入市近半年吃鸡蛋

华侨城天麓的这份落寞，如今也在新房市场上演。

去年底，位于盐田港片区的望辰府开盘，一口气推出了323套住宅。

掐指一算，现在快过去半年了，项目依然是 “0”网签 ，把房子不好卖刻在了脸上。

为什么这个盘销售如此惨淡？

因为开发商从一开始，就把购房者当成了韭菜。

位置上，望辰府背靠梧桐山，妥妥的山景房，周边配套很一般，但价格却很不一般，项目均价5.24万/平，套总价在460万-998万区间。

四五百万预算，已经可以在核心区买到一套小两房；一千万左右预算，也可以在宝中或前海买到套小三房。

而望辰府这么个山卡拉地方，愣是卖到了近郊地段的价格。

后期哪怕这个盘降价，大概率也难逃去化艰难的厄运。

03

能从中学到什么

东部华侨城天麓和望辰府，一个海景房，一个山景房，从某种意义上讲，这都很好地满足了大部分人对诗意养老的所有幻想。

面朝大海，春暖花开；离尘不离城，处处皆诗意。

但是这样的房子，往往是最不稀缺的。

要知道，海洋占地球面积71%，陆地面积占比29%，简单来说就是： 七分海洋，三分陆地。

这意味着，我们压根就不缺土地，更不缺海景，缺的是人口聚集，热别是精英人口聚集的土地和海景，例如：深圳湾和前海湾。

房子同样是建在半山，为什么香港的半山豪宅深受富豪青睐，而东部华侨城天麓别墅却变得越来越无人问津？

首先在地段上，两者就有天壤之别。香港的半山豪宅是闹中取静，一脚踩油门就能到中环。

东部华侨城天麓别墅静是静，但距离核心区太远，而富豪们的时间很金贵，经不起这么浪费与折腾。

1、在深圳买错房，就算持有时间超过10年，不仅会亏钱，而且还会亏到让人怀疑人生。

2、远郊区的别墅，将是很多人买过的最贵的闲置品，堪称富豪收割机。

3、不管是海景房还是山景房，值钱的都不是目光所及之处的美景，而是土地上的资源与配套。

4、适合旅游的地方，往往都不适合买房，很少有例外。

5、赚钱是认知的变现，亏钱是认知的缺陷。

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